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弱电系统

发布时间:2013-07-05

智能建筑是指以建筑为平台,兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统,集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合,为人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。     第一幢智能大厦于1984年在美国哈特福德市建成。据有关估测,美国的智能大厦超万幢,日本和泰国新建大厦中的60%为智能大厦。进入90年代以后,智能大厦蓬勃发展,步美、日之后尘,法国、瑞典、英国等欧洲国家以及香港、新加坡等地的智能大厦如雨后春笋般地出现。

中国智能建筑建设始于1990年,随后便在全国各地迅速发展。北京的发展大厦是我国智能建筑的雏形,随后建成了上海金贸大厦(88F)、深圳地王大厦(81F)、广州中信大厦(80F)、南京金鹰国际商城(58F)等一批较高程度智能大厦。至2001年底,国内已建成的智能建筑约有2300幢。目前在建的智能建筑大厦已转向大型公共建筑,如会展中心、图书馆、体育场馆、文化艺术中心、博物馆等。其投入不菲,如深圳图书馆和艺术中心,总投入约16亿元,智能系统占1亿元左右。外刊预测,21世纪世界一半以上智能化建筑将兴建在中国。

据统计,2012年我国智能建筑的投资约占建筑总投资的5%-8%,有的可达10%,主要包括住宅小区智能化系统投资、公共建筑智能化系统投资两大块。2012年,智能建筑占新建建筑的比例,美国为70%,日本为60%,中国不到40%,按2012年860亿元计算,未来数年内即使没有增长,2012-2020年8年内的市场规模也将达1万亿元。

2、智能建筑发展面临的挑战

智能建筑发展在许多方面存在一些问题,首先是对建筑智能化系统项目的定位不准确。建筑工程项目在方案设计阶段时,往往重视建筑设计本身,没有意识到智能化系统,当意识到智能化系统时,建筑设计已进入施工图阶段,由于工期紧迫,智能化系统总体方案甚至未经过充分论证和评审就进入施工图设计,等于出师不利甚至存在先天不足。

智能化系统集成商在准备实施项目时,出现许多不协调不配套现象,有的建筑工程土建已超前,也有的管路预埋未做等;还有的系统集成商在介入时发现电话电视等已有人实施,许多管路和信息出口的安装位置,设备的安装位置已被占用等,诸如此类的各种原因,造成对于资源共享的承诺系统功能的承诺等不能实现,使得原方案必须重新修订。

从行业的现状和趋势分析,集成商将会更多地向总包服务管理的方向发展,这是目前项目招标的一个主要趋势。总包管理可以从两个方面去看,设计的角度看,现代智能建筑工程是复杂工程,涉及技术广泛全面,如果没有统一的设计和综合集成,就难以保证智能系统的完整功能,也难以实现设备功能的升级和扩展以及一体化管理与服务给用户带来的方便;从项目管理的角度看,设立总承包商,可以较好地解决工程实施过程中的各方协调问题,让用户较少费心而达到更好的工程管理效果。

2、智能建筑规模建筑智能化工程又称弱电系统工程,主要指通讯自动化(CA),楼宇自动化(BA),办公自动化(OA),简称3A,现在也有5A的说法,从楼宇自动化系统中把消防自动化(FA)和保安自动化(SA)分离出来,和前面的3A一起构成5A系统。弱电项目比传统的网络项目大的多,金额一般在几百万、上千万,甚至几千万,图中可以看到,传统网络仅占弱电系统中比较小的部分,大概10%左右。

3、智能建筑生意和利润

智能建筑生意机会:

中国发展的大环境带来了推动了智能建筑的发展,带来了许多智能化(弱电)生意。

1、国家经济放缓,国家为了防止经济下滑,投入了大量资金到建筑行业,智能建筑销售额一般占建筑总值的5%-8%;

2、随着物联网的发展,智慧城市现在是很火的事情,2013年住建部发布的试点智慧城市有90个;

3、全国各地都在落实社会主义文化强国战略,各地的博物馆、艺术馆等大型场馆如雨后春笋般地出现;

4、城镇化率继续提高,2011年51.27%,2013年增加1.3%,达到52.57%。

智能建筑利润:

智能建筑项目利润在20%以上,项目把控的好,利润可以做到40%。
目前改造、零散生意利润越来越低,而且集成商近些年也发现市场上的网络集采项目越来越少。原因是网络部分已经放到弱电总包中招标,而且这种趋势越来越明显,集成商向总包转型越来越迫切。

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